Методические рекомендации по разработке и реализации проектов реконструкции жилых домов с надстройкой и обстройкой здания без отселения жителей с привлечением средств собственников и других источников внебюджетного финансирования

в формате DJVU
размер: 12,2 МВ
Действует.
Документ утвержден: Департамент градостроительной политики города Москвы

Методические рекомендации предназначены для коллективных собственников (ТСЖ, ЖСК и т.п.), жителей и собственников квартир в многоквартирных жилых домах, которые могут быть реконструированы с надстройкой верхних этажей без отселения жителей.

Оглавление
Аннотация
Пояснительная записка
Актуальность и значимость разработки Методических рекомендаций
Цели и задачи Методических рекомендаций. Ожидаемый результат от их использования
Область применения
Характеристики типового жилого дома до и после реконструкции с надстройкой и обстройкой здания
Содержание Методических рекомендаций по разработке и реализации проектов реконструкции жилых домов с надстройкой и обстройкой здания без отселения жителей с привлечением средств собственников и других источников внебюджетного финансирования
1. Формы организации жителей жилого дома, необходимые для разработки и реализации проекта реконструкции жилых домов с надстройкой и обстройкой здания без отселения жителей с привлечением средств собственников и других источников внебюджетного финансирования. Первые шаги
1.1. Шаг 1-й. Подготовка и проведение собрания собственников по вопросу организации юридического лица (ТСЖ и др.) с целью дальнейшей разработки и реализации Проекта
1.2. Шаг 2-й. Выполнение решения собрания собственников об организации юридического лица. Регистрация ТСЖ и постановка на налоговый учет
2. Участники процесса разработки и реализации Проекта
3. Этапы, стадии (группы) и виды работ. Сетевой график и законодательно-нормативная база выполнения работ
3.1. Перечень этапов, стадий и видов работ
3.2. Типовой сетевой график выполнения работ
4. Шаг 3-й. Методические рекомендации по бизнес-планированию разработки и реализации Проекта
4.1. Введение в бизнес-планирование
4.2. Рекомендации о последовательности подготовки и содержании бизнес-плана
4.3. Рекомендации по анализу рынка жилой недвижимости
4.4. Источники финансирования и финансовое планирование
4.4.1. Источники финансирования
4.4.2. Финансовое планирование
4.4.3. Типовая финансовая схема на примере ТСЖ «Мишина-32»
4.5. Риски. Рекомендации по управлению Проектом
5. Дальнейшие шаги. Взаимодействие коллектива собственников с ресурсоснабжающими и другими организациями, органами исполнительной власти города Москвы при разработке и реализации Проекта
Приложение № 1. Типовые формы и образцы документов, используемых при разработке и реализации Проекта
Приложение № 2. Нормативно-правовые акты для реализации сетевого графика выполнения работ по реконструкции многоквартирных домов с надстройкой и обстройкой здания без отселения жителей с привлечением средств собственников и других источников внебюджетного финансирования
Приложение № 3. Условия предоставления электронных государственных услуг в строительстве